一、避雷檢測公司告訴您：建筑工程竣工驗收準備工作

1、工程竣工預驗收（由監理公司組織，建設單位、承包商參加）：工程竣工后，監理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預驗收申請表》，審查資料并進行現場檢查；項目監理部就存在的問題提出書面意見，并簽發《監理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關文件要求，編制《建設工程竣工驗收報告》交監理工程師檢查，由項目總監簽署意見后，提交建設單位。

2、工程竣工驗收（由建設單位負責組織實施，工程勘察、設計、施工、監理等單位參加）：

（1）承包商：

a、承包商編制《建設工程竣工驗收報告》 監理公司建設單位。

b、工程技術資料（驗收前20個工作日）; 監理公司（5個工作日內）

（2）監理公司：編制《工程質量評估報告》

（3）勘察單位：編制質量檢查報告

（4）設計單位：編制質量檢查報告

（5）建設單位：

a、取得規劃、公安消防、環保、燃氣工程等專項驗收合格文件。

b、監督站出具的電梯驗收準用證。

C、提前15日把《工程技術資料》和《工程竣工質量安全管理資料送審單》交 監督站（監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站。

二、房屋建筑工程竣工驗收應當具備的條件

1、完成房屋建筑工程設計文件和合同約定的各項內容；

2、有完整的技術檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

4、有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

三、建筑工程竣工驗收監督（由監督站操作）

1、監督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

2、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。

四、建筑工程竣工驗收備案（由建設單位操作）

備案準備的資料：

1、《建設工程竣工驗收報告》

2、下列文件：

（1）、施工許可證；

（2）、施工圖設計文件審查意見；

（3）、工程質量評估報告；

（4）、工程勘察、設計質量檢查報告；

（5）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；

（6）、規劃驗收認可文件；

（7）、消防驗收文件或準許使用文件；

（8）、環保驗收文件或準許使用文件；

（9）、有監督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；

（10）、燃氣工程驗收文件；

（11）、《建設工程質量保修書》；

（12）、法規、規章、規定必提供的其他文件。